Bei einem niedrigen Beispiel-Zinssatz von 2,5 Prozent und einer Tilgung von 1 Prozent beträgt die Annuität 3,5 Prozent. Bei einem Darlehen von 100.000 Euro ergibt sich die Monatsrate von 291,67 Euro und daraus folgend eine Laufzeit von insgesamt 602 Monaten, also mehr als 50 Jahre. Zum Vergleich: Liegen die Zinsen bei 5 Prozent und die Tilgung bei 1 Prozent, beträgt die Annuität insgesamt 6 Prozent. Daraus ergibt sich eine Monatsrate von 500 Euro, die Laufzeit beträgt dann nur knapp 36 Jahre.

Die Experten von Baufi24.de raten daher allen Bauherren, die günstige Zinslage für eine höhere Tilgung einzusetzen. "Eine Annuität von 6 Prozent und eine Monatsrate von 500 Euro sind für viele zukünftige Hausbesitzer machbar. Legt man einen niedrigen Zins von 2,5 Prozent zugrunde, ist folglich eine Tilgung von bis zu 3,5 Prozent möglich", erklärt Stephan Scharfenorth. Das entspricht der gleichen Rate und Annuität wie bei einer Finanzierung mit einem Zinssatz von 5 Prozent - im Gegensatz dazu verkürzt sich die Laufzeit bei der höheren Tilgung allerdings auf nur noch 258 Monate. "In knapp 22 Jahren sein Eigenheim abbezahlt zu haben: Diese Gelegenheit werden sich viele Bauherren nicht entgehen lassen", so Scharfenorth. Ein Wechsel der Tilgungsrate sollte bei der Immobilienfinanzierung immer mit beachtet werden, in den meisten Verträgen ist dies möglich.

Quelle: Baufi24 GmbH (ots)