Dass es nicht immer große, teure Immobilien sein müssen, um als Investor oder Vermieter finanziell erfolgreich zu sein, wurde spätestens mit dem rapiden Aufschwung von Airbnb deutlich: So erfreut sich die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen und Apartments nicht nur bei Urlaubern und Reisenden stetig wachsender Beliebtheit, sondern ruft auch immer mehr unternehmerisch geprägte Menschen auf den Plan. Doch Vorsicht: Zwar glänzt die Branche gerade jetzt mit vielfältigen Möglichkeiten und verhältnismäßig hohen Erträgen bei gleichzeitig geringem Aufwand - frei von Stolpersteinen ist der Weg zum Erfolg in der Kurzzeitvermietung jedoch keineswegs. "Informieren sich speziell angehende und dementsprechend unerfahrene Selbstständige nicht frühzeitig über mögliche Fehlerquellen, riskieren sie leichtsinnig ihr geschäftliches Vorankommen - im schlimmsten Fall sogar ihr gesamtes Business", mahnt Hendrik Kuhlmann, Geschäftsführer von BNB Pro Hosting.

"Das Geschäft hat also durchaus seine Tücken, Grund zur Sorge ist das aber noch lange nicht! Denn wer die gefährlichsten Stolpersteine kennt und über solide Grundlagen verfügt, kann mit Ferienunterkünften nicht nur ein lukratives Business etablieren - vor allem lässt sich mit dem richtigen Geschäftsmodell völlig automatisiert ein beachtliches Einkommen erwirtschaften", fügt er hinzu. Unter seiner Marke "BRIGHT" hat sich Hendrik Kuhlmann selbst in nur viereinhalb Jahren ein erfolgreiches Immobilien-Business aufgebaut - mittlerweile mit mehr als 90 Einheiten in vier Ländern und sechsstelligen Monatsumsätzen. Darüber hinaus teilt er seit 2020 über BNB Pro Hosting all seine Erfahrungen mit anderen Menschen und konnte so bereits hunderten angehenden Unternehmern dabei helfen, in der Kurzzeitvermietung Fuß zu fassen. Zusätzlich hat Hendrik Kuhlmann seine Expertise in dem Buch "Zwei Zimmer, Küche, Cash" festgehalten: In diesem Werk bietet er den Lesern eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den erfolgreichen Aufbau eines Geschäfts in der Branche - angefangen von der Akquise der ersten Wohnung bis hin zur vollständigen Automatisierung des Unternehmens. Unabhängig davon, ob es sich um Einsteiger oder erfahrene Immobilien-Investoren handelt, profitiert jeder von diesem praxisnahen Ratgeber und hat die Möglichkeit, ein Einkommen zu generieren - und das ganz ohne den Erwerb einer Immobilie. Dabei hilft er seinen Kunden selbstverständlich auch, schon von Beginn an grundlegende Fehler zu vermeiden - die fünf schwerwiegendsten von ihnen hat er im Folgenden zusammengefasst.

1. Nutzungsänderungen

Die Nutzungsart einer Immobilie ist baurechtlich festgelegt - möchte man ein Objekt, das beispielsweise als Büro- oder Praxisräume genehmigt wurde, als Ferienwohnung vermieten, bedarf es demnach einer offiziellen Genehmigung zur Änderung der Nutzung. Ohne diese kann die Vermietung als Ferienwohnung rechtlich problematisch werden. Allerdings erfordert dieser Prozess einen formellen Antrag beim Bauamt, der in einigen Fällen auch eine Prüfung der örtlichen Baubestimmungen und des Bebauungsplans nach sich ziehen kann. Hierbei kommt es also vor allem darauf an, alle bürokratischen Angelegenheiten frühzeitig und sorgfältig abzuwickeln.

2. Steuerliche Aspekte

Nicht selten wird die Kurzzeitvermietung steuerlich anders behandelt als langfristige Vermietungen - entscheidend dabei ist, ob das jeweilige Geschäft als gewerbliche oder als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung eingestuft wird. Trifft ersteres zu, fallen unter Umständen höhere Steuersätze oder zusätzliche Abgaben wie die Gewerbesteuer an. Auch die Umsatzsteuerpflicht und die Anforderung an die Buchführung unterscheiden sich je nach Einstufung. Entsprechende Besonderheiten sollten in jedem Fall schon von Anfang an geklärt und einkalkuliert werden.

3. Abhängigkeit von Buchungsplattformen

Vermieter, die ihre Ferienwohnungen ausschließlich über Online-Plattformen wie Airbnb oder Booking.com anbieten, sind stark von diesen abhängig - Änderungen in den Geschäftsbedingungen oder Zugangsbeschränkungen können einen abrupten Buchungsrückgang zur Folge haben. Hier kann die Diversifizierung der Buchungskanäle das Risiko mindern.

4. Nachbarschaftsverhältnisse

Die Kurzzeitvermietung kann durchaus auch das Wohnumfeld beeinflussen und zu Nachbarschaftskonflikten führen - insbesondere, wenn häufig wechselnde Gäste Unruhe verursachen. Transparente Kommunikation und die Bereitstellung eines direkten Ansprechpartners für eventuelle Beschwerden können hier Abhilfe schaffen. Zusätzlich ist es hilfreich, die Mieter über die lokalen Regeln und Gepflogenheiten zu informieren, um das Risiko von Störungen zu minimieren.

5. Gästeauswahl

Die Auswahl der Gäste ist entscheidend, um Schwierigkeiten und mögliche Schäden an der Immobilie zu verhindern. Eine sorgfältige Überprüfung der Gäste vor der Buchung, eventuell durch das Einholen von Referenzen oder durch die Nutzung von Bewertungssystemen der Plattformen, kann dabei helfen, problematische Situationen zu vermeiden. Dies ist besonders in städtischen Gegenden relevant, wo ein höheres Aufkommen an Gästen auch ein größeres Risiko für "schwarze Schafe" bedeutet.

Sie wollen unter professioneller Anleitung die Grundlagen für ein erfolgreiches Business in der Kurzzeitvermietung schaffen und damit zusätzliches Einkommen erwirtschaften? Dann melden Sie sich jetzt bei Hendrik Kuhlmann und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Quelle: Hendrik Kuhlmann (ots)