Wirtschaftsflächen der Zukunft: Urbane Standorte statt "grüner Wiese"

Urbaner Standort Bahnstadt: Der neue Heidelberger Stadtteil umfasst Wissenschaft und Wirtschaft genauso wie Wohnraum und Kultur. Bild: "obs/Amt für Öffentlichkeitsarbeit Heidelberg"

Immer mehr Unternehmen verabschieden sich vom Konzept der "grünen Wiese" und suchen nach neuen, urbanen Quartieren. Das ist das Ergebnis einer Fachtagung in Heidelberg. Mehr als 150 Experten aus kommunaler Verwaltung, Wirtschaft und Wissenschaft diskutierten darüber, welche besonderen Anforderungen wissensbasierte und forschungsintensive Unternehmen an neue Wirtschaftsstandorte haben. Gemeinsame Veranstalter der Tagung waren das Deutsche Institut für Urbanistik (DIfU) und die Stadt Heidelberg.

Neben dem reinen Flächenbedarf achten Unternehmen verstärkt auf das Image und die Infrastruktur der Standorte. Immer mehr Firmen suchen gezielt nach Ansiedlungsmöglichkeiten in räumlicher Nähe zu Forschungseinrichtungen, Kunden, Zulieferern und Kooperationspartnern. Besonders gefragt sind Wirtschaftsstandorte, an denen sich Arbeiten, Wohnen und Leben verbinden lässt. Dieser Trend zeigt sich auch in Heidelbergs neuem Stadtteil Bahnstadt. Auf dem ehemaligen Gelände des Heidelberger Güter- und Rangierbahnhof entsteht zurzeit ein Quartier, in dem 12.000 Menschen leben, arbeiten und ausgehen.

In Heidelberg gibt es besonders viele wissensintensive Unternehmen. Hier lässt sich der Trend zu urbanen Standorten schon heute beobachten. Im Vergleich zu anderen Städten sieht Daniel Zwicker-Schwarm vom Deutschen Institut für Urbanistik Vorteile für den Wirtschaftsstandort Heidelberg: "Mit der Bahnstadt und den frei werdenden Flächen der US-Armee bietet sich hier die Chance, wissensbasierte Wirtschaft und urbane Qualitäten miteinander zu verbinden und damit neue Technologiefelder wie die Organische Elektronik zu fördern."

In einem gemeinsam entwickelten Wirtschaftsflächenkonzept für die Stadt Heidelberg zeigen die Gutachter des Deutschen Instituts für Urbanistik und die CIMA Beratung + Management GmbH in Leipzig jetzt auf, worauf bei der Entwicklung neuer Flächen geachtet werden sollte. In ihrer Studie empfehlen die Gutachter eine Fortsetzung nachhaltiger Flächenentwicklung und eine Stärkung von urbaneren Standorten. Weiterhin solle Heidelberg seine Gewerbeparks aufwerten und auf flächenintensive Betriebe mit wenigen Beschäftigten verzichten. Wichtig bleiben dabei aber - auch wenn der Trend hin zu urbanen Standorten gehe - stets die Bedürfnisse der jeweiligen Unternehmen: "Es wird auch weiter Gewerbegebiete geben, Industrie muss manchmal auch laut sein dürfen", so Zwicker-Schwarm. Letztlich könne man nur eine Standortbestimmung vornehmen und Handlungsempfehlungen geben, bauliche Entscheidungen treffe dann die Stadt selbst, erklärt Uwe Mantik von der CIMA Beratung + Management GmbH.

Heidelbergs Wirtschaft wächst weiter

Die wirtschaftliche Prognose für den Standort Heidelberg ist sehr gut: In den kommenden Jahren rechnen CIMA und DIfU in ihrer Studie mit einem Zuwachs von rund 6.200 Beschäftigten im Bereich wissensintensiver Dienstleistungen und Forschung. Aktuell arbeiten bereits 83 Prozent der Beschäftigten in Heidelberg im Dienstleistungssektor. Die positive Wirtschaftsentwicklung bleibt aber nicht ohne Folgen: In Heidelberg gibt es bereits seit Jahren nur wenige freie Flächen für gewerbliche Nutzung. 2012 verfügte die Stadt nur noch über rund 22 Hektar sofort verfügbare Fläche - ein historisch niedriges Niveau war erreicht, so die Experten der CIMA und des Deutschen Instituts für Urbanistik. Wenn sich die wirtschaftliche Entwicklung Heidelbergs in den kommenden Jahren fortsetzt, zeichnet sich bis zum Jahr 2025 ein zusätzlicher Bedarf an Wirtschaftsflächen von mehr als 70 Hektar ab.

Schon heute kann die Stadt Heidelberg laut eigenen Angaben viele Anfragen nicht bedienen. Durch den Mangel an freien, geeigneten Wirtschaftsflächen sind Stadtplaner, Politiker und Wirtschaftsförderer darauf angewiesen, besonders auf die Qualität der Unternehmen zu achten. Ansiedeln sollen sich vor allem Unternehmen, "die wenig Fläche brauchen, dabei aber eine hohe Arbeitsplatzdichte aufweisen", sagt Ulrich Jonas, Leiter der städtischen Wirtschaftsförderung.

Quelle: Amt für Öffentlichkeitsarbeit Heidelberg (ots)