Der Westen im 10-Jahresvergleich: Steigerungen von bis zu 65 Prozent abseits der Großstädte

Immobilie aus Geld: Preise ziehen massiv an. Bild: pixelio.de, Benjamin Klack

Der 10-Jahresvergleich der Mietpreise von immowelt.de in den Stadt- und Landkreisen von NRW, Hessen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland zeigt: In den Ballungsgebieten um München, Berlin oder Hamburg explodieren die Mieten. Doch auch abseits der Großstädte klettern die Preise immer weiter in die Höhe - in den westlichen Bundesländern um bis zu 65 Prozent innerhalb von 10 Jahren. Zu diesem Ergebnis kommt der 10-Jahresvergleich von immowelt.de, für den die Angebotspreise von Mietwohnungen und -häusern in den Stadt- und Landkreisen Nordrhein-Westfalens, Hessens, der Rheinland-Pfalz und des Saarlandes untersucht wurden.

Die Mieten sind dabei vor allem in hessischen und rheinland-pfälzischen Städten und Kreisen gestiegen, die bislang ein niedriges Preisniveau hatten. Bestes Beispiel dafür ist der Westerwaldkreis, der mit einem Plus von 65 Prozent den größten Anstieg aufweist. Kostete der Quadratmeter vor 10 Jahren noch im Median 4,60 Euro, sind es inzwischen 7,60 Euro. Eine ähnliche Entwicklung hat Kassel hinter sich: Nach einer Steigerung von 59 Prozent zahlen Mieter aktuell 7,80 Euro pro Quadratmeter. Auch im Landkreis Cochem-Zell sind die Mieten (+57 Prozent) deutlich gestiegen.

Aufgrund des geringen Ausgangsniveaus 2008 sind die Mieten im Westen trotz der starken Erhöhungen größtenteils moderat. So liegen in 84 von 115 untersuchten Stadt- und Landkreisen die Kaltmieten aktuell unter 8 Euro pro Quadratmeter.

Teure Metropolen und Studentenstädte

Natürlich gibt es auch in den westlichen Bundesländern hochpreisige Städte. Allen voran Frankfurt: In der Mainmetropole müssen sich Mieter aktuell auf Kosten von 13,80 Euro pro Quadratmeter einstellen. Die Strahlkraft der Stadt wirkt sich auch auf die umliegenden Landkreise aus. Sowohl der Hochtaunuskreis (11,00 Euro) als auch der Main-Taunus-Kreis (10,70 Euro) zählen zu den hochpreisigen Gegenden. Die teuersten Städte nach Frankfurt sind das rheinland-pfälzische Mainz (11,50 Euro) und das hessische Darmstadt (11,00 Euro). In beiden Städten wohnen viele Studenten, die Nachfrage nach Mietwohnungen ist folglich groß und die Preise hoch.

Die beiden Nachbarstädte Köln (10,70 Euro) und Düsseldorf (10,20 Euro) liegen nicht nur preislich auf einem Niveau, auch die Entwicklung ist ähnlich. Während in Köln die Mieten in den vergangenen 10 Jahren um 30 Prozent gestiegen sind, waren es in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt sogar 36 Prozent. Verglichen mit anderen großen deutschen Städten ist die Veränderung allerdings moderat. In Berlin sind die Mieten im gleichen Zeitraum um 104 Prozent in die Höhe geschossen, in München um 61 Prozent. Auch an Quadratmeterpreise der bayerischen Landeshauptstadt von 17,90 Euro kommen die NRW-Städte längst nicht heran. Dass die Preise in der Metropolregion Rhein-Ruhr nicht stärker steigen, liegt auch an der Dichte an Großstädten in der Region. Ist einem Mieter zum Beispiel Köln zu teuer, findet er bereits ein paar Kilometer weiter günstige Alternativen, ist aber trotzdem schnell in der Domstadt.

Mieten in Kusel und Höxter am günstigsten

In den westlichen Bundesländern gibt es zahlreiche Regionen, in denen sich die Preise seit Jahren kaum verändern. In 12 der 115 untersuchten Stadt- und Landkreise ist die Steigerung gleich oder weniger stark als die Inflation von 15 Prozent seit dem Jahr 2008. Im Landkreis Kusel sind die Mieten in den vergangenen 10 Jahren sogar um 8 Prozent gesunken. Mit 4,60 Euro pro Quadratmeter ist der Landkreis im Südwesten von Rheinland-Pfalz die günstigste untersuchte Region. Lediglich die Landkreise Höxter und Birkenfeld liegen ebenfalls unter der 5-Euro-Marke.

Tabellen mit den Mietpreisen in den untersuchten westdeutschen Stadt- und Landkreisen können hier heruntergeladen werden: http://ots.de/UwpGJk

Berechnungsgrundlage:

Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise in 115 ausgewählten Stadt- und Landkreisen in Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland waren alle auf immowelt.de inserierten Angebote. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise geben den Median der jeweils im 1. Halbjahr 2008 und 2018 angebotenen Mietwohnungen und -häuser wieder. Die Mietpreise spiegeln den Median der Nettokaltmieten bei Neuvermietung wider. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.

Quelle: Immowelt AG (ots)